España tarda más en recuperarse. Según Knight Frank es el décimo país donde más cae la vivienda.Luzmelia Torres
Madrid.- En los mercados mundiales se aprecian signos de recuperación del sector de la vivienda con un incremento en los precios de los pisos en prácticamente la mitad de los países, según un informe de la consultora Knight Frank que analiza el índice mundial del precio de la vivienda del segundo semestre del año.
Sin embargo, en este ránking España aparece en el número 23 registrando una caída interanual del 8,3% en el segundo trimestre del año, lo que supone que España es el décimo país donde más baja la vivienda por detrás de República Checa, con una caída del 8%, y por delante de los Países Bajos, con un descenso del 10,3%.
España está lejos del desplome de precios anual del 47,3% de Dubai y 15,4% de EEUU España aún queda lejos del desplome del 47,3% registrado en Dubai, que lidera el ránking de caídas, o del descenso interanual del 15,4% sufrido por EEUU, que ocupa la cuarta posición.
“A nivel de precios sí que podemos afirmar que ya hay conciencia en el mercado por parte de los potenciales compradores de que el precio ha tocado fondo, pero esto no significa que los precios vayan a subir. Sólo se ha detectado una posible mejoría en los flujos de venta pero aún nos queda mucho por recorrer hasta que los precios se ajusten”, explica Alberto Prieto, socio propietario de la consultora Knight Frank. Según el mismo informe, la caída trimestral de los precios se aceleró tan sólo en el 22% de los mercados y en ningún país se sobrepasó el 10%, frente a los descensos de dobles dígitos observados en algunos lugares durante los tres primeros meses de 2009.
En este sentido, Israel encabeza las subidas de precios respecto al segundo trimestre de 2008 con un alza de los precios de la vivienda del 12,5%, seguido de Suiza con un aumento del 6,1%, mientras Indonesia ocupa la tercera plaza con un alza del 2,1%.
Respecto a la evolución trimestral de los precios de la vivienda, Bulgaria registra el mayor abaratamiento con una bajada del 9,7%, seguida de Dubai (-7,5%) y Tailandia (-5,6%), mientras que España ocupa el puesto once con un retroceso del 1,9%.
El ‘stock’ de viviendas en Madrid se aligerará antes que en el resto de España y saldrá en 12 o 18 meses Desde el punto de vista de las subidas, Noruega registró el mayor encarecimiento trimestral de la vivienda al subir un 5,3%, mientras que en Australia los precios aumentaron un 4,2% y en Israel subieron un 4%. En el caso de EEUU, el precio de la vivienda registró un avance del 1,3% respecto al primer trimestre.
En general, el informe recoge que los precios han dejado de tocar fondo en todo el mundo. Sin embargo, el mercado sigue siendo todavía frágil e irregular.
Existe la posibilidad de que se registren nuevas caídas, teniendo en cuenta la restricción del flujo del crédito y la recesión a la que se enfrenta la economía mundial, pero a nivel mundial, a priori, Knight Frank indica que lo peor ya ha pasado.
“Parece que los precios de la vivienda comienzan a estabilizarse a nivel mundial”, dijo Liam Bailey, responsable de estudios residenciales de la consultora internacional Knight Frank.
El precio de la vivienda en España
En otras crisis como la que vivió España en 1992 el ajuste de los precios en el mercado inmobiliario fue definitivo para sanear el sector y empezar de nuevo en dos años, sin embargo en estos momentos con la coyuntura económica actual la bajada de precios no garantiza el ajuste.
“La bajada de precios anima a los compradores a pensar en la compra pero el principal problema que tenemos ahora está en la financiación. No hay una estabilidad laboral que dé seguridad para materializar la compra y se necesita la financiación de los bancos, pero si se saca producto con una financiación asociada los pisos se venden”, afirma Alberto Prieto.
Según los expertos del sector en España hay 1,7 millones de viviendas sin vender y con una demanda anual que no sobrepasa las 200.000 unidades, la construcción residencial no levantará cabeza hasta el 2016.
“Nosotros pensamos que el primer objetivo es aligerar este stock de viviendas que es una labor de años. Calculamos que como mínimo tienen que pasar cuatro años. Aunque en Madrid el stock saldrá antes. Vemos un gran diferencial entre el mercado residencial de Madrid con el resto de España. El stock de viviendas sin vender en Madrid se aligerará en 12 o 18 meses”, declara Alberto Prieto.